咨詢：聽朋友介紹的，說返租公寓市場(chǎng)前景客觀，且投入資金相對(duì)來說小，于是入手了，交了錢之后，卻發(fā)現(xiàn)跟合同約定都不一定，約定的半年返租一次，結(jié)果都沒有返租，對(duì)于這種公寓返租違約，最后都是怎么解決的？業(yè)主有哪些保障自己合法權(quán)益的方法？

　　北京兩高胡國(guó)慶房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)：

　　如果返租公寓運(yùn)營(yíng)商違約未按時(shí)返租，業(yè)主可以通過以下方法保障自己的合法權(quán)益：

　　協(xié)商解決：首先可以嘗試通過協(xié)商解決糾紛，與運(yùn)營(yíng)商溝通協(xié)商，要求其按照合同約定返租。

　　發(fā)送律師函：如果協(xié)商無果，可以委托律師代寫律師函，向運(yùn)營(yíng)商發(fā)出警告，并要求其盡快履行合同義務(wù)。

　　提起訴訟：如果運(yùn)營(yíng)商一直未履行合同義務(wù)，業(yè)主可以考慮提起訴訟，向法院起訴運(yùn)營(yíng)商違約，并要求其賠償自己的損失。

　　此外，業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，了解各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，特別是返租時(shí)間、返租金額等方面的條款，確保自己的權(quán)益得到保障。

　　如果發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)商存在不履行合同約定的行為，要及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，以便在后續(xù)的維權(quán)過程中使用。