事實上，協(xié)商搬遷已經成為了地方常用的一種拆遷模式，而且除此之外，預簽約、模擬征收、協(xié)議拆遷也是征收方慣用的拆遷模式。

　　【預簽約】

　　預簽約這種征收模式，從字面的意思上來理解，并非是正式征收，只是說有可能會征收，而且從地方政府具體的征收政策和地方法規(guī)來看，預簽約征收模式也僅限于舊城改造。這種征收模式，只有達到地方所規(guī)定的比例時，預簽約協(xié)議就會生效，征收才能正式開始。

　　比如天津市，《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》第18條：因舊城區(qū)改建（含棚戶區(qū)改造）需要征收房屋，區(qū)人民政府采用征詢方式的，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在方案確定的簽約期限內達到簽約比例的（不得低于80%，具體由區(qū)政府在征收決定中確定），補償協(xié)議生效；未達到簽約比例的，補償協(xié)議不生效，區(qū)人民政府應當于簽約期限屆滿之日起3日內在房屋征收范圍內予以公告，自公告之日起房屋征收決定終止執(zhí)行。

　　但是這種預簽約模式，對被征收人來講其實是非常不利的。在遇到這種征收模式時，被征收人要提高警惕。

　　【協(xié)議拆遷】

　　而協(xié)議拆遷，拆遷主體則是政府以外的普通民事主體，通過與拆遷方訂立協(xié)議的方式實現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。

　　劃重點，協(xié)議拆遷與政府征收拆遷是有一定區(qū)別的，“協(xié)議拆遷”不具有強制性，是在平等自愿的基礎上達成拆遷意愿。也就是說，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商出面，與被拆遷人商量房屋拆遷的具體事宜，并且此過程并沒有依照法律所規(guī)定的程序實施。

　　不過這種拆遷模式從原則上來講是違法的。因此，廣大被拆遷人一定要心中有數，法律之所以規(guī)定征地拆遷之前要先報批，等獲得審批之后要發(fā)布公告、發(fā)布征地安置補償方案公告、舉行聽證、簽訂補償協(xié)議等一系列，其目的就是為了能使被拆遷人能夠監(jiān)督拆遷方、防止腐敗，維護老百姓合法權益。

　　【協(xié)商搬遷】

　　另外，協(xié)商搬遷總得來說，協(xié)商搬遷是建立在雙方自愿的情況下。但是，需要說明的是，協(xié)商搬遷并不與舊城改造、棚戶區(qū)改造項目中的“預簽約”行為相同，也與“協(xié)議搬遷”不同。

　　總之，協(xié)商搬遷不會考慮到上述內容中說到的簽約比例問題，一般情況下，只要等到簽約期限屆滿，相關部門就會對未簽約的被征收人作出房屋征收決定。