焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年11月28日至12月04日

出品時(shí)間：2022年12月05日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳新房住宅供應(yīng)規(guī)模平穩(wěn)。交易方面，一手住宅成交數(shù)據(jù)相對(duì)持平，二手住宅略有升溫。據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交525套，環(huán)比上漲約0.57%；成交面積約4.98萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌約5.17%。當(dāng)周全市成交二手房553套，環(huán)比上漲約11.94%；成交面積約5.10萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約11.84%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周1個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，1個(gè)住宅獲取商品房現(xiàn)售證。其中，位于坪山的保利明玥瀾岸花園，備案住宅房源360套，戶型建筑面積約70至113平方米，備案單價(jià)約3.74至4.51萬(wàn)元/平方米；位于南山的深鐵懿府，備案現(xiàn)房住宅房源24套，戶型建筑面積約112至118平方米，備案單價(jià)約10.28至11.42萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周3個(gè)住宅項(xiàng)目入市。位于前海的天健悅灣府，供應(yīng)住宅房源626套，戶型建筑面積約112至165平方米，單價(jià)約8.27至10.96萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約9.58萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約943至1813萬(wàn)元/套；位于坪山的佳華沙湖廣場(chǎng)，供應(yīng)住宅房源693套，戶型建筑面積約69至118平方米，單價(jià)約3.61至4.20萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約3.92萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約255至493萬(wàn)元/套；位于龍崗的融湖盛景花園，供應(yīng)住宅房源825套，戶型建筑面積約81至111平方米，單價(jià)約4.07至4.97萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約4.59萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約347至549萬(wàn)元/套。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，當(dāng)前新房市場(chǎng)供應(yīng)端火熱，需求端卻相對(duì)冷清，因此市場(chǎng)整體去化相對(duì)較差。二手住宅方面，越來(lái)越多的房源接近指導(dǎo)價(jià)掛牌，在一定程度上刺激了成交，11月份，深圳二手住宅成交了2168套，環(huán)比上漲約25%，回溫跡象明顯。