當(dāng)下，100萬究竟能在北京買到什么樣的新建商品房住宅？日前探訪了建工·攬星樾的售樓處及在建工程。

這里距離北京猿人遺址所在地周口店只有8公里。

建工·攬星樾交通區(qū)位圖

2023年6月30日建工在城關(guān)底價拿下一塊地0018地塊，用地規(guī)模31558平米，建筑規(guī)模88363，容積率2.8，建筑控高60米。土地成交8.81億，樓面價9970，樓面價成本在萬以內(nèi)的。銷售指導(dǎo)價2.7萬。

區(qū)位與交通

建工·攬星樾距離最近的地鐵站——燕房線地鐵饒樂府站仍有1.9公里，步行需要約20分鐘。這里屬于房山區(qū)城關(guān)街道，即良鄉(xiāng)以東的房山老城區(qū)。項目規(guī)劃51-134㎡一至四居戶型，單價2萬出頭，精裝首付35萬起，兼?zhèn)鋭傂枧c改善。

從地鐵饒樂府站上車，到達(dá)總部基地所在的豐臺科技園共18站、56分鐘，到達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)共25站、1小時15分鐘，到達(dá)國貿(mào)共34站、1小時39分鐘，到達(dá)中關(guān)村共33站、1小時34分鐘。

從建工·攬星樾驅(qū)車前往京昆高速京周路收費站，車程約15分鐘，由此至西五環(huán)園博園橋，

建工·攬星樾打造了建面約51-134平米的一至四居，這么說吧，但凡你隨便攤開一個戶型圖，你都會驚呼為什么北京建工可以在小戶型賽道里做出這么多新意。

戶型與對價

建工·攬星樾的售樓處位于京周路臨街的汽車4S店中間，售樓處公示的戶型分為：51平米的一居室、74平米的兩居室、88平米-99平米-104平米的三居室以及134平米的四居室。項目總規(guī)劃戶數(shù)是985戶。

建工·攬星樾51平方米一居室戶型圖

其中51平米的一居室首付35萬至42萬、總價約99萬至120萬，但房源僅有30多套。因為數(shù)量有限，售樓處的置業(yè)顧問會建議購房者備選大一些的兩居，總價約140萬-170萬。

建工·攬星樾99平方米三居室戶型圖

建工·攬星樾99平米三居室戶型圖及樣板間實拍圖

建工·攬星樾74平米兩居室實景交付樣板間

現(xiàn)場設(shè)有74平米兩居、99平米三居、104平三居的樣板間，其中99平三居室的現(xiàn)場到訪參觀量最多，設(shè)計亮點是270度的客廳飄窗。所有樓棟、戶型都采取同層排水及精裝修交付。

周邊配套及二手房參考價

建工·攬星樾北側(cè)一街之隔是海淀“六小強”之一的十一學(xué)校奉先學(xué)校，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校，54個班級共計2160個學(xué)位，目前正由開發(fā)商代建。這是該項目最得意的配套資源。

沿街的商業(yè)配套有：小超市、驢肉館、瑞福祥壽衣、彩票站、房山第一醫(yī)院……

房窯路沿街配套

房山第一醫(yī)院外

建工·攬星樾在建工程

建工·攬星樾西側(cè)荒地

建工·攬星樾以南500米的塑化廠

在建工地以南約500米是一個名為礦機北路小區(qū)的居民區(qū)，二手房源約1.6萬每平方米，隔壁是一個豎著高爐的塑化廠，再向南行就是荒地。

可以看出，建工·攬星樾實際上位于城關(guān)街道的邊緣地帶，城關(guān)街道中心區(qū)的次新二手房，最新也要追溯到2005年建成的小區(qū)，均價在1.3萬至1.8萬之間。