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為了買房“假離婚”,律師提醒注意四大風險

2023-04-03 16:39 作者:房產(chǎn)律師王玉臣  | 我要投稿

近年來,為了應對購房、拆遷補償、孩子上學等相關政策,越來越多的家庭選擇“假離婚”。夫妻雙方一分為二,企圖為整個家庭謀得更有利的局面。近日,上海市的一對夫妻為了解決孩子轉學的問題,選擇了假離婚,將“假離婚會面臨哪些法律風險”這一話題再次推入大眾視線,那么我將從以下幾個方面闡述假離婚可能面臨的風險,大家一定要看到最后。

假離婚通常是以下兩種情況,一是一方以假離婚的形式欺騙另一方,并且在假離婚的過程中進行了財產(chǎn)分割,離婚后卻不履行承諾的狀況;二是雙方通謀離婚,夫妻雙方為了達到預先的目的而是故意串通欺騙婚姻登記機關,暫時離婚,等目的達到后再復婚的行為。但是不論是以上哪種情況,只要領了離婚證,夫妻雙方在法律上就已經(jīng)是離婚狀態(tài)了,是不能強制雙方復婚的。

因此,如果在假離婚后,一方拒絕復婚,在法律上也是沒問題的。

風險二:可能“人財兩空”

離婚通常會伴隨著財產(chǎn)分割,不論是真離婚還是假離婚皆是如此。因此,大家需要注意的是,在“弄假成真”的基礎上,雙方對于財產(chǎn)分割簽署的離婚協(xié)議對雙方也都是有效的。

之前就有一個非常“驚險”的案例,也是上海一對夫妻,為了買學區(qū)房辦“假離婚”,簽訂了《離婚協(xié)議》,約定了財產(chǎn)分割。沒想到買好房后,妻子卻不肯復婚了。于是丈夫將妻子起訴,最后法院的判決結果是,離婚有效,但是財產(chǎn)分割的內(nèi)容無效。

類似的假離婚案件,通常都會認可離婚和財產(chǎn)分割的內(nèi)容都是有效的。在這個案子中之所以認定無效,是因為丈夫提供了充分的證據(jù)證明雙方辦理離婚登記是為了購買學區(qū)房,不然可能真的要“人財兩空”了。

還有一點需要提醒大家的是,離婚財產(chǎn)分割后,夫妻雙方的共同財產(chǎn)會變成個人財產(chǎn),即使復婚,財產(chǎn)會以一種全新的方式計算,也就是說會算成是個人的婚前財產(chǎn)。

所以,即使是雙方約定好的假離婚,也要留個心眼,在莫大的利益面前,任何人都不值得信任。

風險三:可能面臨較高的政策風險

前些年,很多人利用假離婚來達到購房的目的,但是近幾年來,很多城市已經(jīng)在政策上將該漏洞補上了,即使夫妻雙方離婚了,依舊受到限購政策的限制。例如:南京市明確規(guī)范夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。所以,大家在假離婚企圖達到某些目的之前,不妨完整地了解下當?shù)刈钚碌南嚓P政策,別到最后努力努力白努力。

風險四:可能承擔行政或是刑事責任

假離婚需要注意分寸,雖然目前法律上對于假離婚的行為沒有出臺相關限制和懲罰。但是如果在假結婚中涉及到偽造、變造離婚證等行為,則需要承擔相應的行政責任甚至是刑事責任。

以上就是假離婚可能存在的風險,老王奉勸大家,輕易不要假離婚,畢竟開弓沒有回頭箭。規(guī)避風險最有效的方法就是從一開始就不要做有風險的事。一旦假離婚,很多事情都會陷入不可控的局面。

如果一定要通過離婚來達到某種目的,建議大家先充分了解當?shù)氐南嚓P政策,保險起見對于財產(chǎn)分割相關的約定最好私下簽署書面協(xié)議,明確寫明這個協(xié)議里的約定優(yōu)先于離婚備案協(xié)議中關于財產(chǎn)的約定。如果對于離婚房產(chǎn)分割,您有不懂的問題歡迎留言或者私信老王。

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