依據(jù)先補償、后拆遷的原則，征地拆遷活動中的征收方必須在取得被征收人同意，給予其充分補償?shù)幕A(chǔ)上，才能進入啟動拆除房屋的程序。那么，棚改拆遷還未簽協(xié)議就被拆除房屋該如何維權(quán)?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　河南開封吳先生的房屋因棚戶區(qū)改造項目被征收，由于征收方給出的補償標(biāo)準(zhǔn)過低，吳先生一直未簽補償協(xié)議。隨后有關(guān)部門未經(jīng)通知，在拆除吳先生鄰居的房屋時，一并將他的房屋強制拆除，導(dǎo)致屋內(nèi)物品盡數(shù)損毀。

　　根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，合法強制拆除只有司法強制拆除和行政強制拆遷，必須由有權(quán)主體經(jīng)過合法程序后，依法實施。

　　本案中，吳先生未簽補償協(xié)議，在房屋未被認(rèn)定為違建，又不符合強制拆遷條件的情況下，行政機關(guān)無權(quán)實施強制拆除。

　　而且《行政強制法》規(guī)定，行政機關(guān)在強制拆除違法建筑時前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，當(dāng)事人有權(quán)進行陳述和申辯。經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。行政機關(guān)在強制執(zhí)行過程中不履行上述法定程序即屬違法。當(dāng)事人如遇上述情形，應(yīng)及時提起訴訟，以維護自身的合法權(quán)益。

　　本案中，有關(guān)部門實施強制拆除前，未履行必要的批準(zhǔn)申請程序，未當(dāng)場告知吳先生采取行政強制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟途徑，制作現(xiàn)場筆錄等法定程序，屬于嚴(yán)重的程序違法，吳先生可以委托律師提起確認(rèn)強制拆除違法之訴，并申請國家賠償。

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