前景

有不少大品牌公司會(huì)有租房補(bǔ)貼，租客所以想領(lǐng)取補(bǔ)貼需要找房東要租房發(fā)票。有時(shí)候并不是房東不給，而真的是房東不會(huì)操作?。∥彝ㄟ^其他的平臺(tái)了解了一些，整理一份給有需要的人做一個(gè)參考！

?一、房東前往辦理需要需要攜帶哪些資料呢？?
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（1）《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》；
（2）不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供）；
（3）出租方身份證件原件及復(fù)印件；
（4）私房出租合同原件及復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）；
（5）出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件；
（6）承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）

如下圖流程

二、辦理地點(diǎn)：稅務(wù)所，納稅人可以自行選擇方便的辦稅服務(wù)廳辦理房租發(fā)票代開業(yè)務(wù)！

三、發(fā)票選擇：
有增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票兩種發(fā)票，有什么區(qū)別該怎么選擇呢？

首先，?判斷承租方身份。房屋出租給個(gè)人的，只能開增值稅普通發(fā)票；房屋出租給單位的，可以自由選擇開增值稅普通發(fā)票或是增值稅專用發(fā)票。
其次，兩者需填寫的信息不同。增值稅專用發(fā)票需要填寫買方的詳細(xì)信息包括企業(yè)名稱、信用代碼、企業(yè)地址、聯(lián)系電話、銀行賬號(hào)等信息，而增值稅普通發(fā)票票僅需填寫企業(yè)名稱以及信用代碼即可。
注意，兩者的使用時(shí)限無不同。增值稅專用發(fā)票的使用和增值稅普通發(fā)票的使用均無時(shí)間期限。
最后，兩者在抵扣方面不同。增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，增值稅普通發(fā)票不可以抵扣進(jìn)項(xiàng)發(fā)票。
Tips：一般來說對(duì)方對(duì)發(fā)票類型是有特定要求的，所以建議還是問詢對(duì)方，根據(jù)對(duì)方的意見選擇開票哦~

四、稅費(fèi)及優(yōu)惠

首先，一般來說，需要征收的項(xiàng)目分別為增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅，如果房屋用途為商用還需另外繳納土地稅。

目前實(shí)行的優(yōu)惠政策如下：
1.增值稅
自2021年4月1日起，其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。這里的其他個(gè)人指代通常所稱的自然人。
適用免征增值稅政策的，不得開具增值稅專用發(fā)票。
2.印花稅
對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3.六稅兩費(fèi)減免
2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，按照50%幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。增值稅小規(guī)模納稅人已按規(guī)定享受資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受優(yōu)惠政策。

希望對(duì)房東這邊了解如何開具發(fā)票有所幫助！

好了，說點(diǎn)題外的，這邊跟房東們常打交道，所以也知道一些房東的直租交流群一并奉上，vx搜索【租房小白白】公zhong號(hào)，發(fā)送城市名后，有需要租房的小伙伴也可加入群一起聊天找房呀！