房屋價(jià)格評(píng)估的若干問(wèn)題（一）作者：
李明偉日期：
2009年12月31日

一、房屋價(jià)格評(píng)估的基本程序 （一）受理與立案

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人持本人身份證件及房屋所有權(quán)證，向房地產(chǎn)所在地縣（區(qū)）、市房地局提出申請(qǐng)。

2、初審：縣、市房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的證件進(jìn)行初步審查，符合條件的應(yīng)予以立案；不符合條件的不予受理并告知理由。

3、調(diào)查核實(shí)：縣、市房管局根據(jù)申請(qǐng)人的要求或職權(quán)范圍內(nèi)的工作職責(zé)，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘和收集相關(guān)證據(jù)材料，并對(duì)權(quán)屬來(lái)源是否清楚等提出具體意見報(bào)上一級(jí)主管部門審核批準(zhǔn)。

4、審批與備案 （1）審批：經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由縣、市房管局將《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》副本送交被估價(jià)人簽收后存檔； （2）備案：《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》、《估價(jià)委托合同》、《房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)證書》、房地產(chǎn)估價(jià)師名冊(cè)、《估價(jià)技術(shù)檔案》等資料歸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)中。 （二）現(xiàn)場(chǎng)勘查 現(xiàn)場(chǎng)勘查包括以下內(nèi)容：

1、房屋的坐落位置；

2、房屋的結(jié)構(gòu)類型；

3、房屋的建筑面積；

4、土地使用權(quán)面積；

5、土地用途和使用期限；

6、地上附著物情況以及相鄰關(guān)系等情況；（7）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及相關(guān)證明材料。