農用地估價是指估價人員遵循估價目的，依據估價原則，選用估價方法，在綜合分析影響農用地價格因素的基礎上，對農用地在估價期日客觀合理價格的評定過程。根據《農用地估價規(guī)程》的規(guī)定，農用地常用的估價方法有收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法、評分估價法、標準地塊法、綜合分值模型法。今天我們先對其中常用的6種方法進行講解。

1收益還原法：將待估農用地未來各期正常年純收益(地租)，以適當的土地還原率還原，從而估算出待估農用地價格的一種方法。

2市場比較法：是根據替代原理，將待估農用地與近期市場上已發(fā)生交易的類似農用地進行比較，并對類似農用地的成交價格進行適當修正，以此估算待估農用地價格的方法。

3成本逼近法：以新開墾農用地或土地整理過程中所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和農用地增值收益，并進行各種修正來確定農用地價格的方法。

4剩余法：在預計開發(fā)完成后農用地正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發(fā)成本及有關專業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算待估農用地價格的方法。

5評分估價法：按照一定的原則，建立影響農用地價格的因素體系和因素評分標準，依據因素評分標準對待估農用地的相應條件進行評價賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農用地單位分值價格，從而得到農用地價格的一種估價方法。

6基準地價修正法：利用基準地價成果評估宗地價適用于有基準地價成果區(qū)域的農用地價格評估。