港股當(dāng)中有些房企市凈率已經(jīng)跌破了一成。出現(xiàn)這種情況，一是資產(chǎn)在下行過程當(dāng)中被高估。2是加的杠桿太高，資產(chǎn)一旦下降，凈資產(chǎn)瞬間歸零。資產(chǎn)下降過程當(dāng)中下降的每一分對應(yīng)100%的凈資產(chǎn) ，當(dāng)凈資產(chǎn)跌破之后才開始跌負(fù)債。當(dāng)然在資產(chǎn)漲價(jià)過程當(dāng)中漲的每一分錢都是凈資產(chǎn)。