材料來源于《成都樓市量化報(bào)告》2021～2023，更新時(shí)間2023年8月25日。材料由專人制作，解讀@鸮式看房。

一、區(qū)域量化報(bào)告

金堂三年，21年供給4709套，22年供給3750套，下降比例20%，相較于其它三圈層，還算好，23年同期供給2375套，較22年2847套約有80%。預(yù)估三年呈現(xiàn)20%逐年下降趨勢(shì)。

供給下降反應(yīng)到價(jià)格上的波動(dòng)幅度不會(huì)太大，0.7的價(jià)格沒多少空間，降個(gè)1-2千塊，開發(fā)商都遭不住。對(duì)購(gòu)房者來說卻很難滿足。

二、項(xiàng)目量化報(bào)告

23年開盤13項(xiàng)目，詳情見上圖報(bào)告，羅列了幾個(gè)看點(diǎn)：

1、全項(xiàng)目銷量庫(kù)存，藍(lán)光很意外，原因在幾年前就危機(jī)破產(chǎn)，項(xiàng)目停工。還沖到了R級(jí)人山人海地步，背后肯定大有文章。

2、項(xiàng)目總價(jià)分布。

3、各項(xiàng)目的市場(chǎng)份額。

4、13個(gè)項(xiàng)目中12個(gè)L級(jí)項(xiàng)目，理解成市場(chǎng)冷冷清清就對(duì)了。

5、產(chǎn)品方面，金堂人民絕大多數(shù)都住宅高層住宅里，能夠涉及到洋房平層的購(gòu)房者很少，別墅在這里罕見，也沒市場(chǎng)。有那幾百萬預(yù)算，來一圈層買個(gè)住宅的策略要合理得多。

6、市場(chǎng)份額方面，90%的項(xiàng)目?jī)r(jià)位低于100，項(xiàng)目定位龍頭非城投莫屬，但藍(lán)光占據(jù)了40%的成交量讓人匪夷所思。

7、上個(gè)周期銷量。

三、開盤量化報(bào)告

23年的20次開盤量化報(bào)告，3月份獨(dú)占7次，去化率平均值55%。買房和賣房的最佳時(shí)機(jī)，上半年就3月份。量化后的信息就這樣明確。