咨詢?nèi)掌冢?023年3月15日

　　咨詢案件類型：逾期交房、延期交房

　　詳情：在縣城貸款購買了一個新房，106平方米，8層，總共32層，約定是2022年10月交房，到2022年12月底的時候，開發(fā)商給通知說，因為疫情原因延期交房3個月，現(xiàn)在還沒有說法，怎么辦？現(xiàn)在疫情不是都不限制出行了嗎？為什么還能影響到交房?。渴遣皇情_發(fā)商找的借口，拖延交房。如果開發(fā)商延期交房的話，是不是就是合同違約，我可以去找開發(fā)商要違約金，逾期交房違約金要多少錢合適？

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊解答：

　　遭受不可抗力，可以逾期交房，，開發(fā)商需及時通知到購房者。

　　關(guān)于“不可抗力”是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工、政策變化、重大疾病等無法預(yù)見、無法避免和無法克服的客觀情況所引起的一系列不可預(yù)見和無法避免的事件。

　　例如，地震、洪澇、臺風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等安全事件；政府出臺政策、法律變化、交通管制等政策因素；新冠疫情等重大疾病等，都可能被視為不可抗力因素。

　　但是律師提醒您，具體的不可抗力因素應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷的，比如，雖然當(dāng)?shù)卮嬖谀撤N不可抗力因素的事實，但是是否對延期交房造成了影響有待查證。

　　建議您委托律師介入，詳細(xì)查證后在做相應(yīng)的維權(quán)打算。