倉儲物流就是利用自建或租賃庫房、場地、儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物。傳統(tǒng)的倉儲定義是從物資儲備的角度給出的?，F(xiàn)代“倉儲”不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”、“倉庫管理”，而是在經(jīng)濟(jì)全球化與供應(yīng)鏈一體化背景下的倉儲，是現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉儲。

倉儲物流發(fā)展過程

資料來源：共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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2019-2021年我國倉儲物流新增供給大于需求，導(dǎo)致空置率的上升，2021年倉儲物流空置率達(dá)到14.33%；未來三年預(yù)測有約700萬平方米的新增供應(yīng)入市，預(yù)測2022、2023年行業(yè)供需格局有望反轉(zhuǎn)，空置率預(yù)計將重新下行。

2016-2021年國內(nèi)倉儲物流空置率分析

資料來源：中國倉儲協(xié)會、共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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從物流地產(chǎn)的需求方看，可以將客戶主要劃分為三類：電商、第三方物流、制造業(yè)；2021年Q3三類客戶租賃的倉儲物流面積占比分別為55%、38%、7%，其中電商為第一大需求方。

2021年不同行業(yè)租賃倉儲物流面積占比

資料來源：中國倉儲協(xié)會、共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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我國人均倉儲面積與發(fā)達(dá)國家相比仍存在較大差距。我國人均倉儲物流設(shè)施庫存僅為0.7平方米，是美國人均面積的18.4%，日本人均面積的17.5%。

2021年部分國家人均倉儲物流設(shè)施面積

資料來源：中國倉儲協(xié)會、共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）

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更多本行業(yè)詳細(xì)的研究分析見共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）《2023-2029年中國倉儲物流行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景研究及市場前景評估報告》，同時共研產(chǎn)業(yè)咨詢（共研網(wǎng)）還提供產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、政策研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、可行性分析、商業(yè)計劃書、IPO咨詢等產(chǎn)品和解決方案。

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