前兩天，我姐給我打電話，聊著聊著就說(shuō)道，她想回江西上饒買房。

說(shuō)真的，作為一個(gè)房產(chǎn)老司機(jī)，我人都有點(diǎn)懵，怎么一到過(guò)年，就有那么多小可愛(ài)想踏入返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)坑?。?/p>

江西廣豐區(qū)密密麻麻的新房

說(shuō)真的，返鄉(xiāng)置業(yè)這玩意，也不是不行，要是決定回老家發(fā)展，有個(gè)自己的安樂(lè)窩確實(shí)不錯(cuò)，畢竟老家的房?jī)r(jià)也不貴，比較輕松就能夠得著。

但是，要是你在外面上班，一年到頭都回不了幾次，你買房干嘛，裝灰塵么？

返鄉(xiāng)置業(yè)，你真的想清楚了么？

我姐就后者的典型代表。

簡(jiǎn)單介紹一下我姐的情況，90后單身軟妹，在上海上班，職業(yè)護(hù)士。

我家姐，單身可撩

想回上饒買房的主要原因，就是一個(gè)人在外面久了，感覺(jué)漂泊無(wú)依，想有個(gè)自己的房子，多點(diǎn)安全感。

女生想買房有安全感這個(gè)本身沒(méi)錯(cuò)，問(wèn)題就在于，她選的地方不對(duì)，在上海工作的她，一年到頭都回不了家?guī)谆?，?duì)她來(lái)說(shuō)，上饒買房，可以，但真的沒(méi)必要。

我們來(lái)算一筆賬，目前上饒的新房均價(jià)是7679元/平，按60萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算，買套78平的2房是很輕松的事情。

按首套3成的首付看，算下來(lái)，她只要給18萬(wàn)的首付，剩下的42萬(wàn)走銀行商貸，按上饒普遍的5.88%首套房貸利率看，30年的等額本息，月供2980元。

但是，累計(jì)總還款約71.5萬(wàn)，累計(jì)支付利息約29.5萬(wàn)。

看上去還行是不，但是，小縣城的房?jī)r(jià)沒(méi)有人口+產(chǎn)業(yè)這兩大支撐點(diǎn)，很容易降價(jià)，不僅跑不贏通貨膨脹，還容易砸手里。

別不信！買到老家漲價(jià)的房，都不賺錢

像是2018年的時(shí)候，上饒廣豐區(qū)的豐溪景華，一度賣到了超1萬(wàn)/平，現(xiàn)在的二手掛牌價(jià)也就8478元/平。

這種虧錢的不是少數(shù)，更夸張的是，你買到了漲價(jià)的房子，都不一定賺錢。

還別不信，像是我家買的上饒的房子，算是精準(zhǔn)的踏準(zhǔn)地段和周期了，買的時(shí)候周邊啥都沒(méi)，很荒涼。

我家小區(qū)

這幾年發(fā)展好了，高鐵通車了，周邊什么老年活動(dòng)中心，學(xué)校，商場(chǎng)都起來(lái)了，但其實(shí)也就剛跑贏通貨膨脹而已。

我家房子買的時(shí)候差不多5500元/平，現(xiàn)在二手掛牌均價(jià)約9600元/平。

雖然看上去我家這套建筑面積約129平的房子，買了幾年賺了50多萬(wàn)。

但算完賬，也就剛剛回本的樣子，基本都是給銀行打工。

7年漲了4100元/平，剛回本

我 家是在2014年5月買的房，那時(shí)候總價(jià)約71萬(wàn)，首付約22萬(wàn)，貸款49萬(wàn)。

一張夾在房產(chǎn)證里泛黃手寫算價(jià)表顯示，選20年，月供3800元；30年，月供3200元。

我媽選的是20年的等額本息，按3800元的月供逆推，彼時(shí)房貸利率差不多是7%。

這套房我家供了差不多6年左右，家里老人覺(jué)得房貸太高，在 2020年4月底，選擇了提前還款。

把家里幾年的積蓄，還有問(wèn)親戚接的錢，一下子把欠銀行的約40萬(wàn)本金還完了。

然后，約6年月供中，本金+利息，還款約27萬(wàn)，剩余本金約41萬(wàn)，加上之前我家給的22萬(wàn)首付，買房總成本是90萬(wàn)。

按現(xiàn)在 9591元/平的 二手成交價(jià)算，我家的房子，按最理想的9600元/平的成交價(jià)看，大概能賣個(gè)124萬(wàn)左右。

再減去各種稅費(fèi)+裝修費(fèi)啥的，也就剛剛回本的樣子。

高位接盤，沒(méi)事給銀行打白工？

而且，作為江西的三線城市，上饒現(xiàn)在9000多/平的房?jī)r(jià)，其實(shí)已經(jīng)算是高位，很難再有前幾年接近一倍的漲幅了。

最關(guān)鍵的是，現(xiàn)在上饒的房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，一條馬路上，能有好幾個(gè)新小區(qū)，二手很難賣，成交周期都是按年計(jì)算的。

就想問(wèn)問(wèn)那些有志于返鄉(xiāng)置業(yè)的朋友們，你們8000-9000元/平買的房，以后賣給誰(shuí)，是閑的蛋疼，想給家鄉(xiāng)的銀行打白工？

可能到這里，會(huì)有人杠，例如我姐就說(shuō)，我回老家買房，就沒(méi)有想賺錢，就是想有個(gè)家，有個(gè)可以落腳的地方。

先不說(shuō)，花近百萬(wàn)成本，買個(gè)安全感值不值，就想問(wèn)問(wèn)，為了一套大概率虧錢的房，把自己最美好的30年青春砸下去值不值？

一條主干道兩邊，都是新房

密集的新房

如果只是想買個(gè)房，那鶴崗不香么？幾萬(wàn)塊總價(jià)都可以買套房了，別和我扯啥遠(yuǎn)，一年住不了幾次，他喵你回老家，一年能回幾次？

當(dāng)然，如果你決定在家發(fā)展，長(zhǎng)期自住的話，老家買房還是可取的。

最后，大家覺(jué)得返鄉(xiāng)置業(yè)有必要嗎？

來(lái)源：廣州房產(chǎn)