本文對(duì)法拍房的來(lái)源進(jìn)行了分類，主要是根據(jù)房主所涉及的案例進(jìn)行分類。這兩個(gè)案例有一個(gè)共同之處：涉及被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)類糾紛，法院需要采取拍賣的方式對(duì)涉案人名下房產(chǎn)進(jìn)行拍賣以解決糾紛。其來(lái)源可分為四類，在這四類中第一類是銀行按揭違約，第二類是民間借貸違約，第三類是沒(méi)收財(cái)產(chǎn)，最后一類是無(wú)主房產(chǎn)。這些法拍房大多來(lái)自前三類，無(wú)主房產(chǎn)只占很小的一部分。以下具體介紹一下法拍房形成的原因。

一、發(fā)生銀行抵押違約

如果買房人貸款買房，但無(wú)法按時(shí)如數(shù)還清貸款，銀行將向法院提起民事訴訟，要求貸款者以拍賣抵押物償還貸款。隨著居民杠桿率的不斷攀升，市場(chǎng)包括大量的房屋買賣糾紛，如今法拍房的最大來(lái)源便是銀行按揭違約。因?yàn)殂y行掌握了原房主的房產(chǎn)證和土地證等資料和信息，所以這種房產(chǎn)的后續(xù)轉(zhuǎn)讓和債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，購(gòu)房者不用太過(guò)于擔(dān)心。

二、民間借貸違約的情況

債權(quán)人可以自行與債務(wù)人訂立合同，約定債務(wù)人通過(guò)將其所有的房屋抵押給債權(quán)人的方式取得了一定的借款。如債務(wù)人在約定的時(shí)間到期后不能按時(shí)還款，債權(quán)人就不能直接取得《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)，則須向法院提出相關(guān)的拍賣欠款人房產(chǎn)的申請(qǐng)以便來(lái)償還債務(wù)。一般而言，因企業(yè)主或公司債引起的抵押房產(chǎn)，因民間借貸行為的規(guī)范性和透明性差，標(biāo)的額較大，背后牽連的債權(quán)人也相對(duì)復(fù)雜，后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生一定的糾紛。但是呢這個(gè)也不會(huì)影響法拍房的成交，解封解壓同樣可以。

三、財(cái)產(chǎn)被沒(méi)收

也稱為財(cái)產(chǎn)沒(méi)收，例如在刑事案件中，如對(duì)犯罪嫌疑人個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)的沒(méi)收判決，如果財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，則可以依法拍賣，將其變現(xiàn)，所得款項(xiàng)返還國(guó)庫(kù)。一提起刑事類案件，大多數(shù)人腦子里就會(huì)認(rèn)為這是發(fā)生了命案，或是嚴(yán)重的黃賭毒案。但是實(shí)際上，并非所有涉及刑事類案件的法拍房都是這些情況。

上面是小編為大家整理的關(guān)于法拍房形成原因的介紹，希望大家看完后對(duì)法拍房的形成有更深入的了解哦！

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