? ??中國的房價收入比到底高嗎？?

很多人會這么感慨，這得不吃不喝多少年才能買得起房子啊。

這個感慨背后，便是房價收入比。

確實，中國城市的房價收入比實在是太高了。Numbeo 的 2020 年全球 80 城房價收入比排行榜，前三名依次是香港、深圳和北京，都要不吃不喝四十幾年才能買得起房。

中國有問題嗎？整個中國的平均房價收入比，是沒有大問題的。

用國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來推算，中國的平均房價收入比差不多是 9.0，比美國略低。

至于中國頭部城市的房價收入比太高，那是因為中國人口基數(shù)實在太大，高凈值人群實在太多，而頭部城市又太少。

以深圳為例，它早就不是深圳人的深圳，而是全中國高凈值人群的深圳。

所以，在算深圳的房價收入比時，分母不能是深圳人，而該是全中國想去深圳買房的高凈值人群。對于他們來說，深圳的商品房價格就是合理的。中國其他頭部城市，也是這個邏輯。

文|劉德科