按照地產(chǎn)集團(tuán)的操作模式，通常會設(shè)立項(xiàng)目公司來負(fù)責(zé)具體某樓盤的運(yùn)營和銷售，且項(xiàng)目公司售房所收取的資金一般都會在短時(shí)間內(nèi)歸集至集團(tuán)層面。

　　一旦涉及退房退款的事由發(fā)生，那么房企內(nèi)部需要層層走流程進(jìn)行報(bào)送審批，這就造成了退款遙遙無期的現(xiàn)象。

　　退房退款沒有時(shí)間限制，反而一拖再拖。

　　具體購房過程中，可能存在下面幾種情形：

　?。?）簽了認(rèn)購協(xié)議、房屋買賣合同和網(wǎng)簽，貸款也下來了；

　　（2）簽了認(rèn)購協(xié)議、房屋買賣合同和網(wǎng)簽，首付成數(shù)付足了，銀行審批通過了，貸款還沒下來；

　?。?）簽了認(rèn)購協(xié)議、房屋買賣合同和網(wǎng)簽，首付成數(shù)未付足，貸款還沒去辦；

　?。?）簽了認(rèn)購協(xié)議，只交了定金，房屋買賣合同和網(wǎng)簽都沒簽。

　　只要是要退房退定金的，定金都是可以全額退的。