研究這個(gè)話題很難，數(shù)據(jù)要足夠大才能夠更客觀的還原真實(shí)情況，由于樓市數(shù)據(jù)割裂，我們決定不從大數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，轉(zhuǎn)而對(duì)身邊的代表性個(gè)體進(jìn)行剖析，這也許就代表了千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)你我。

朋友A，程序員，工齡十年有余，家庭幸福美滿，一女尚小，準(zhǔn)備上小學(xué)。目前持有思明一套50平左右的中古屋學(xué)區(qū)房，無(wú)貸款，準(zhǔn)備置換大一點(diǎn)的房子。

購(gòu)房主要原因是結(jié)婚，按照剛步入社會(huì)的情況，自身肯定無(wú)法支付房款，當(dāng)初是家人支持，所以入手第一套房沒(méi)有給自己什么壓力。

現(xiàn)在換房的原因也簡(jiǎn)單，家庭人口增加，父母偶爾過(guò)來(lái)居住，三室一廳最適合。如果賣掉手上的房子，置換一套帶思明學(xué)區(qū)的80平三房，要補(bǔ)差不多一倍賣房所得。

得益于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和工作的成長(zhǎng)（軟二的發(fā)展），房?jī)r(jià)上漲、工資上漲，幸福生活了這么多年。置換房子，意味著未來(lái)30年要背上一筆貸款，而此時(shí)的工資上漲空間卻沒(méi)有前幾年那么大，對(duì)他們夫婦來(lái)說(shuō)是一個(gè)壓力。

對(duì)于他來(lái)說(shuō)，買房踏準(zhǔn)了節(jié)奏，置換時(shí)機(jī)因個(gè)人需求，無(wú)論何時(shí)都可以置換。不管未來(lái)房?jī)r(jià)漲不漲，工資大幅上漲的機(jī)會(huì)較少，他們也在評(píng)估未來(lái)的還貸能力。

朋友B，閩南家庭主婦，在廈門做點(diǎn)小生意，多個(gè)子女，都在上學(xué)，來(lái)廈門后在集美購(gòu)買一套100平左右的房子，無(wú)貸款，去年又購(gòu)入一套五緣灣新房。

購(gòu)買五緣灣新房是因?yàn)橘Y產(chǎn)閑置、家庭人口增加、朋友住在周邊、島內(nèi)學(xué)校普遍更好，選擇去年買房還因?yàn)閾?dān)心未來(lái)放水，房?jī)r(jià)會(huì)像16年那樣上漲。

也有想過(guò)賣掉集美房子后再置換，但對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，購(gòu)買集美這套房之后，生意順風(fēng)順?biāo)?、房產(chǎn)也在升值，在閩南人看來(lái)，這套房子帶財(cái)，所以不急需用錢，也就不會(huì)賣掉這套房子。

對(duì)于未來(lái)生意是否能夠順風(fēng)順?biāo)?，他們還是充滿希望，他們也具備繼續(xù)做好生意的能力，支付新房房貸，也不會(huì)是個(gè)問(wèn)題（有閑錢的人，也會(huì)用提前還款的方式，降低債務(wù)水平）。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)，買房踏準(zhǔn)了節(jié)奏，置換的節(jié)奏難言好壞，今年五緣灣供給量很大，房住不炒的背景下，新房?jī)r(jià)格有限價(jià)。做生意也許會(huì)越來(lái)越好，還貸也許不是問(wèn)題，但是房?jī)r(jià)卻不一定如他們所愿。

身邊的案例還有很多，沒(méi)法一一寫出來(lái)，用上班族和做生意的兩個(gè)買家畫像，讓大家了解一下不同行業(yè)不同人的買房需求。

大家需要明確的是，在現(xiàn)在這個(gè)階段，促使你買房的主要需求是什么：自住？結(jié)婚？上學(xué)？資產(chǎn)閑置？擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲？還是其他...

不同需求買房的心態(tài)不同，意味著未來(lái)支付房貸的心情不同，越開(kāi)心生活未來(lái)會(huì)越好，希望大家根據(jù)自己的情況，踏準(zhǔn)買房節(jié)奏。