富田興合苑業(yè)主的大事小事528、小區(qū)收益全部用于月底發(fā)紅包，發(fā)到每戶業(yè)主賬戶上

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2020年12月19日下午17:19，33-3-501：各位鄰居，實(shí)在不好意思，發(fā)個(gè)尋物啟事

33-3-501：@所有鄰居，今天下午3點(diǎn)到3點(diǎn)半有沒有哪位鄰居在東門大門口外撿到下圖這個(gè)暖氣片的？在紙箱里裝著的，謝謝！

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2020年12月20日下午17:19，小男孩頭像：

一位業(yè)主表示，業(yè)委會(huì)先是只有總賬，后來(lái)再公開明細(xì)，其中奇奇怪怪的賬目說(shuō)不清楚。比如，一把景觀遮陽(yáng)傘的報(bào)價(jià)是1700元，說(shuō)是在淘寶上買的，而實(shí)際上類似的遮陽(yáng)傘不過200元上下。

——《春江花園業(yè)委會(huì)名聲遠(yuǎn)播全國(guó) 8年來(lái)平穩(wěn)自治》

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不花錢，就沒有那么多事

（不花錢時(shí)，小區(qū)收益全部用于月底發(fā)紅包，發(fā)到每戶業(yè)主賬戶上）

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花錢，就會(huì)增加小區(qū)財(cái)務(wù)（管錢）、業(yè)委會(huì)主任（管賬）工作。

[小區(qū)錢，一般由立法長(zhǎng)（周末在小區(qū)擺攤供業(yè)主開例會(huì)的崗位）管；業(yè)委會(huì)主任，法律上叫小區(qū)行政長(zhǎng)]

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財(cái)務(wù)、業(yè)委會(huì)主任是兼職，工資不多，工作量能減就減

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小男孩頭像：

花不花錢、花多少錢，由業(yè)主例會(huì)決定，業(yè)委會(huì)主任無(wú)權(quán)決定。

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業(yè)主例會(huì)和業(yè)委會(huì)主任的工作內(nèi)容，是人定的嗎？

不是

是推導(dǎo)出來(lái)的

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人和人平等，所以人不必聽從另一個(gè)人

既然不能聽從人，那聽從什么？

聽從規(guī)定。

人都聽從規(guī)定，就符合平等。

建立規(guī)定的權(quán)力叫立法權(quán)，行駛規(guī)定的權(quán)力叫行政權(quán)，按規(guī)定處罰違規(guī)行為的權(quán)力叫司法權(quán)。

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把平等當(dāng)公理，進(jìn)行推導(dǎo)：人和人平等→一個(gè)人有立法權(quán)、行政權(quán)情況下，其他人就都有立法權(quán)、行政權(quán)→所有人都有立法權(quán)、行政權(quán)

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就是說(shuō)，每戶業(yè)主都有小區(qū)的立法權(quán)、行政權(quán)。

業(yè)主通過選業(yè)委會(huì)主任，行駛行政權(quán)。

業(yè)主通過選票，把行政權(quán)交給業(yè)委會(huì)主任，所以業(yè)委會(huì)主任工作內(nèi)容是“行政”。

決定小區(qū)事務(wù)的權(quán)力叫立法權(quán)，業(yè)委會(huì)主任工作內(nèi)容只有行政，沒有立法，所以無(wú)權(quán)決定是否買遮陽(yáng)傘。

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業(yè)主在業(yè)主例會(huì)直接行使立法權(quán)：半數(shù)以上業(yè)主匿名投票同意買遮陽(yáng)傘，才能用小區(qū)錢買遮陽(yáng)傘。

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2020年12月23日晚上20:21，8-2-406發(fā)送圖片。

8-2-406：誰(shuí)的車以后不要再停我的位上了

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已經(jīng)不是第一次停了

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28-2-603：你去物業(yè)上?讓物業(yè)給車主打電話看看

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8-2-406：上邊貼著車牌號(hào)，還往里停

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28-2-603：你就去物業(yè)上問他們吧

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8-2-406：嗯

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28-2-603：讓物業(yè)給車主打電話?給他說(shuō)?以后不要再停了

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我以前是這樣解決的

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8-2-406：好

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2020年12月25日下午13:08，32-1-205：弱弱問一句 ?可以往這個(gè)群拉一個(gè)業(yè)主嗎

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28-2-603：拉不了吧?5百人以后就拉不進(jìn)去了吧

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32-1-205：有個(gè)業(yè)主不在這住?想進(jìn)群

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還有其它群?jiǎn)?/p>

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28-2-603：你看看會(huì)不會(huì)拉過來(lái)

32-1-205：好 我試試

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28-2-603：有

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下午13:18，32-1-205：這個(gè)群滿了 拉不了 其它業(yè)主群可以進(jìn)嗎

@28-2-603

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28-2-603：可以啊

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22-2-506發(fā)送圖片。

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2020年12月26日下午17:17，小男孩頭像：

還有業(yè)主表示，現(xiàn)在聘請(qǐng)的物業(yè)公司僅由業(yè)委會(huì)主任自己簽約，沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)確認(rèn)，對(duì)現(xiàn)在的物業(yè)公司服務(wù)也不甚滿意。

——《春江花園業(yè)委會(huì)名聲遠(yuǎn)播全國(guó) 8年來(lái)平穩(wěn)自治》

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業(yè)委會(huì)主任無(wú)權(quán)決定小區(qū)事務(wù)，這個(gè)之前證明過了

（業(yè)委會(huì)主任決定小區(qū)事務(wù)，就會(huì)出問題：這樣的小區(qū)，業(yè)主和業(yè)委會(huì)、物業(yè)矛盾越來(lái)越大）

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小男孩頭像：

小區(qū)物業(yè)離開后，曾留下上百萬(wàn)元資金，錢是由社區(qū)保管的，但業(yè)委會(huì)主任自行保管公章，自行領(lǐng)錢?！拔覀儐栠^社區(qū)，為啥他能隨便領(lǐng)到錢”，一位業(yè)主介紹說(shuō)，社區(qū)的想法是，他們認(rèn)可公章，以為業(yè)委會(huì)有一套制約規(guī)范。但實(shí)際上，對(duì)于公章的存放，業(yè)委會(huì)成員之間并沒有明確的說(shuō)法。

出于成本和收入流動(dòng)性較大的考慮，小區(qū)至今沒有進(jìn)行過正規(guī)的物業(yè)收支審計(jì)。

——《春江花園業(yè)委會(huì)名聲遠(yuǎn)播全國(guó) 8年來(lái)平穩(wěn)自治》

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周末在小區(qū)擺攤供業(yè)主開例會(huì)的業(yè)主（小區(qū)立法長(zhǎng)）管錢，業(yè)委會(huì)主任管賬，就不用辦事處為小區(qū)管錢了

[業(yè)委會(huì)成立后，辦事處要為小區(qū)管錢管賬，工作量變大，這是辦事處不想讓業(yè)委會(huì)成立的原因之一

選信譽(yù)好、不差錢的業(yè)主做立法長(zhǎng)，拿錢跑路的可能性就小（即便跑了，也能把房子租出去抵債）]

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把“月底分紅”定為小區(qū)法律后，每月月底，遵守這條法律的立法長(zhǎng)，會(huì)把小區(qū)收益平分到每戶業(yè)主賬戶上。

（業(yè)主例會(huì)上，50%以上業(yè)主投同意票，“月底分紅”成為小區(qū)法律）

月月分，小區(qū)賬戶的錢就少，發(fā)生意外可能性就小。

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人不同，分錢方法就不同

常用方法是打銀行卡上（公司發(fā)工資的辦法）

還有一種辦法是：收益/小區(qū)戶數(shù)=紅包錢數(shù)；在33個(gè)樓棟群發(fā)等額紅包，紅包數(shù)和本樓戶數(shù)相等（不必每次想紅包要發(fā)多少個(gè)，減少工作量）。

（沒領(lǐng)的紅包退款算作小區(qū)收益，下月底再發(fā)紅包）

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業(yè)委會(huì)主任（管賬）把每月收支明細(xì)（流水截圖）做成文件，在業(yè)主群、網(wǎng)上公開。這樣，每位業(yè)主、每位網(wǎng)友都是審計(jì)員，不用另外聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

“《民法典》第282條明確規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事529、小區(qū)發(fā)錢啦~》”

若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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