房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

既有建筑物檢測類型主要有房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測、房屋完損狀況檢測、危險房屋的檢測鑒定、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估和其他專項檢測。

工業(yè)建筑房屋安全鑒定，應(yīng)符合下列要求：

1、在下列情況下，應(yīng)進行房屋安全鑒定；

1）達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；

2）用途或使用環(huán)境改變時；

3）進行改造或增容、改建或擴建時；

4）遭受災(zāi)害或事故時；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

房屋鑒定中的結(jié)構(gòu)可靠性是指結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的特性。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)必須滿足安全性、實用性和耐久性的要求。建筑結(jié)構(gòu)要求具有一定的可靠性，是因為建筑結(jié)構(gòu)在設(shè)計、施工、使用過程中具有種種影響其安全、適用、耐久的不確定性。

房屋安全鑒定的意義包括以下幾點：

1、保障住戶生命財產(chǎn)安全：房屋安全鑒定可以發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時采取措施進行修復(fù)，避免發(fā)生房屋倒塌、火災(zāi)等危險事件，保障住戶的生命財產(chǎn)安全

2、維護房屋價值：房屋安全鑒定可以評估房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用年限等情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，延長房屋使用壽命，保持房屋的價值。

3、提供交易依據(jù)：房屋安全鑒定可以提供房屋的客觀評估結(jié)果，為房屋的買賣、租賃等交易提供依據(jù)，保障交易雙方的利益。

4、保障建筑質(zhì)量安全：房屋安全鑒定可以促進建筑質(zhì)量管理，發(fā)現(xiàn)建筑施工中存在的問題，加強監(jiān)管力度，保障建筑質(zhì)量安全。

房屋安全檢測的改造現(xiàn)在變得越來越多了，因為從成本和經(jīng)濟的角度來說對房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以房屋安全檢測使用功能改變就變的越來越普遍了。房屋使用功能或者是局部結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變對結(jié)構(gòu)安全鑒定的安全檢測性有影響的時候。