背景

計算下當前背景下提前還貸的可操作性

數(shù)據(jù)假定

商業(yè)貸款：200w

貸款期數(shù)：360期（30年）

還款選擇：等額本息

貸款利率：LPR（2023年4.055%）

提前還款金額：20w

一般基金等低風險產(chǎn)品收益：2.5%（2023年）

提前還貸計算器

https://www.kjson.com/money/tqloans/

計算

月供：9611.83 - 8535.39 = 1076.44

投資收益率為：1076.44 * 12 / 200000 = 6.459%

回本時間：200000 / 1076.44 = 186期（15年）

分析

從數(shù)據(jù)上可以看到

利用房貸及提前還款，可以獲得的年華收益率是6.4%，現(xiàn)在商業(yè)理財產(chǎn)品及銀行定期的收益率大致為2%-3%，可以說其收益率是遠大于其他低風險投資項的。

由于減少了資金流，即購買資產(chǎn)來減少負債，因此更適合房產(chǎn)長期持有的情況。

結(jié)論

若為長期持有自住房產(chǎn)，提前還貸可以作為家庭投資方向之一