最近一套單價2萬/平的融僑觀邸141平4房閃現(xiàn)中介圈，引起眾多吃瓜群眾驚嘆，折價50%之后房東認(rèn)虧離場。大家似乎覺得，馬鑾灣樓市已經(jīng)跌出了個大機(jī)會。

在前文《廈門房價之錨！》中分享過，島外核心區(qū)新房/次新房房價之錨是1.46萬-2.04萬/平，并且商品房要懂得跟保障房地鐵社區(qū)做對比，融僑觀邸的地段，可以對比馬鑾灣東瑤地鐵社區(qū)。融僑觀邸的房價雖然已經(jīng)跌到2萬，但內(nèi)伯認(rèn)為，融僑觀邸141平4房對剛需族來說太大，對改善族來說地段一般，馬鑾灣核心區(qū)有比融僑觀邸更好的樓盤，在樂活島找到越接近2萬/平的房子，才是更好的選擇。

我們在分析馬鑾灣樓市之前，需要再復(fù)習(xí)一遍「買房三要素」：時間、信息和資金。馬鑾灣整體規(guī)劃及未來的住宅用地儲備，是最基礎(chǔ)和最重要的信息之一。

從規(guī)劃圖中，我們可以看到馬鑾灣中心有3個島，最大的是馬鑾灣中央公園島、其次是馬鑾灣樂活島、最小的是集美島。

集美島住宅用地目前沒有規(guī)劃，但未來集美島上的綜合用地有可能變成住宅用地，儲備量很少。

樂活島住宅用地已基本完成，包含的樓盤可參考上圖，超過3000套住宅。

而馬鑾灣中央公園島儲備的住宅用地比樂活島還多，未來將提供超過3000套住宅，加上兩島地段不相上下，長期會對樂活島的房價造成壓力。樂活島房價要漲非常困難，至于跌多少，就完全看二手市場房東的意愿。

對于購房者來說，時間和資金是另外兩個買房要素。

分享一類用戶畫像，有的人結(jié)婚也好、小孩上學(xué)也罷，需要今年買房，并且購房資金有限的，要想上車馬鑾灣，最好選擇還是樂活島。購房者無非就是要運(yùn)用好內(nèi)伯分享的信息，將天量供地、預(yù)期房價下跌，拋給房東和市場承擔(dān)，購房者自己則承擔(dān)一段時間的房價不漲，換來的是地段/配套使用權(quán)和未來的優(yōu)質(zhì)流通性房產(chǎn)。

對于其他不著急買房的用戶，完全可以等待馬鑾灣中央公園島的開發(fā)，再慢慢對比中央公園島和樂活島的商品房，選擇一套自己滿意的再下手。

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