一個城市最終的競爭力都會落到人口上。所以，人口持續(xù)流入和增長是一個城市最大的競爭力。

近幾年，日本和韓國的出生率成了兩國最大的困擾之一。

為了解決結婚率和出生率的問題，兩國想的很多辦法，但效果并不顯著。

近期，韓國政府部門發(fā)布了一份人口統(tǒng)計報告，報告顯示，截至2020年底，韓國登記人口數(shù)為5182.9萬人，同比上年減少2萬余人。其中，2020年韓國新出生人口數(shù)為27萬余人（275815人），同期死亡人口數(shù)為30萬余人（307764人），死亡人口數(shù)超過新生人口數(shù)，韓國首次出現(xiàn)人口負增長。

為了解決老齡化問題，韓國承諾從2022年起為育兒家庭提供補助，還將發(fā)放生育補貼。

實際上，從日本的經驗來看，不管是加大補貼，還是出臺別的措施，出生率都很難扭轉。也就是說趨勢一旦出現(xiàn)，想要改變則是非常困難的（幾乎是不可逆的）。

顯然，日本已經在這個問題上已經困擾許久，其實根源問題都非常明白，但是社會成本問題則是壓在年輕人身上的大山，這個問題靠社會自身調節(jié)是很難達到目的，

出生率的問題，其實總結起來就是兩個方面：

第一，生活成本的問題；

第二，育兒成本的問題。

以上的兩個條件，任何一個條件讓年輕人感覺到壓力大，那么結婚率和出生率都會直接受到影響。

日本著名經濟學家大前研一曾在《低欲望社會》一書中寫到：由于經濟下行，奮斗不再能改變命運，年輕人沒有了炒房的欲望，也沒有了炒股的欲望，甚至他們沒有了購物的欲望，宅男宅女越來越多……

日本上世紀的90年代的樓市大泡沫，給了我們很多啟示。它提醒我們高房價必須要有高收入作為支撐。

日本樓市泡沫破裂、以及債務危機直接摧毀了日本一代人的信心。新一代年輕人因為親眼看到的父輩的遭遇，所以他們本能的選擇了逃避。

當下，日本的房貸利率一直非常低，他們最高房貸利率都不會超過2.9%，有的甚至是0利率，相比我們貸三十年的利息高過借款，日本的年輕人已經非常“輕松”了（他們的收入要高過我們），但即使這樣他們還是選擇了放棄。

本質上，我認為日本到現(xiàn)在還沒有“緩”過來。因為在互聯(lián)網時代下，日本其實是失去了一個時代，現(xiàn)在全球著名的大型互聯(lián)網公司，日本幾乎為零。

韓國問題其實也差不多，問題都出在高房價、高生活成本上。2019年9月，韓國國民銀行曾發(fā)布的《9月住宅價格動向》，據(jù)這份報告顯示，2019年9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元（約合584萬人民幣），較兩年前增長了30%，創(chuàng)下了韓國有統(tǒng)計以來的最高紀錄。

7年時間韓國樓市翻了一倍，年輕人就已經不堪重負了。其實這個漲幅放在國內并不算很離譜。那么這個問題，其實我們也需要警惕。

近期，有媒體對近六十年出生人口統(tǒng)計梳理發(fā)現(xiàn)，近30年（即1990到2019年）比上一個30年少生1.42億人。

根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費趨勢報告》，通過對2017年~2020年購房行為情況的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，80后仍是購房主力，但購房占比呈現(xiàn)逐年下降趨勢。因為80后是改善，90后是剛需。

理論上，只有不斷的“解盤”才能保證市場的流通性，但00后比90后少了4591萬人，比80后少了5831.7萬人，這就意味著能“接盤”的越來越少。

綜合來講，日韓目前面臨的問題我們一定要重視，因為一旦低出生率趨勢出現(xiàn)，那么逆轉就非常困難了。