碧桂園地產(chǎn)為什么能欠下1.6萬億如此多債？

實(shí)際上他們跟恒大地產(chǎn)患得同樣的病，即跟他們的開發(fā)經(jīng)營模式有很大關(guān)系， 碧桂園 恒大地產(chǎn) 萬科 中梁 融創(chuàng)等地產(chǎn)公司，實(shí)際上應(yīng)用都是一種高周轉(zhuǎn)高負(fù)債的模式：

比如一個(gè)項(xiàng)目銷售總額30億，地產(chǎn)商只需要支付10個(gè)億把土地搞定，快速辦理五證快速銷售回款，就回款30個(gè)億，減去10個(gè)億土地成本，他們就圈回錢30億-10億=20億金額，再由總包墊資施工 配套商供應(yīng)材料，并用銀行承兌匯票等慣用手法拉長支付款時(shí)間，之后再用圈回的錢去做別的項(xiàng)目。

以此類推，一個(gè)項(xiàng)目通過運(yùn)作變成三個(gè)項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作變成十個(gè)項(xiàng)目百個(gè)項(xiàng)目，所以這種模式就是快速銷售回款，快速圈錢，借雞下蛋的高杠桿模式。

這種高杠桿模式在房地產(chǎn)銷售環(huán)境特好情況下是看不出問題的，但要遇到國家管控，銀行抽貸，銷售回款不暢，這種高杠桿模式就露餡了。

到最后就把銀行 總包施工方 材料供應(yīng)商等坑損了，總包和材料商反過來再損害下下游企業(yè)利益，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)動蕩！

加上碧桂園投資重點(diǎn)都在三四五線城市及周邊縣鎮(zhèn)，最近幾年銷售出現(xiàn)重大問題，回款造血功能出現(xiàn)問題。遇到經(jīng)濟(jì)形勢不好，土地儲備資產(chǎn)大幅縮水。

同樣碧桂園跟恒大一樣，也搞了很多賠錢企業(yè)，糟蹋了大量現(xiàn)金，造成現(xiàn)金支付困難，就舉債借款，堆積下債務(wù)1.6萬億，這又是一個(gè)驚天動地大雷！

大家對此怎么看呢？