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本篇摘要

2020年中國城鎮(zhèn)租房人口已經(jīng)超過1.5億，而機構(gòu)化管理的長租公寓的滲透率不足2%。

世邦魏理仕預(yù)測，在人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費觀念轉(zhuǎn)變和全方位支持政策的共同推動下，2030年中國的長租公寓市場規(guī)模有望超過1200萬套。

受益于強勁的租賃基本面、資產(chǎn)流動性和可規(guī)?；木薮筇嵘臻g，未來十年長租公寓將成為中國最具成長性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)投資類別之一。

鑒于廣東、上海、北京、浙江和江蘇占當(dāng)前國內(nèi)長租公寓目標(biāo)客群的74%，投資者應(yīng)優(yōu)先關(guān)注沿海三大城市群的核心市場，并充分重視公共交通便利性和通勤時間在項目選址中的作用。

存量資產(chǎn)收購改造、綠地開發(fā)和平臺合作是當(dāng)前的主要投資途徑。

保障性租賃住房具備政策性和市場化的雙重屬性。

公募的退出通道、非改居的合規(guī)化、稅收和信貸方面的優(yōu)惠政策將賦予保障性租賃住房獨特的投資優(yōu)勢。

在資產(chǎn)運營方面，世邦魏理仕建議投資者通過規(guī)?；少?、數(shù)字化租賃和運營系統(tǒng)、改造提升和最優(yōu)化設(shè)計排房、提供增值服務(wù)等多種主動管理措施來提升投資收益。

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