溫鐵軍：四次圈地和房地產危機有何關系？
歸納前幾次圈地與危機
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03:41
?改革開放解放生產力
釋放的人力資本和集體經濟積累的貨幣資本的結合。使用本村資源，直接幾乎0成本占有土地，極低使用人力資源。以極低的要素形成早起鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)起步的積累。農民非農收入提高，拉動城市經濟發(fā)展，一盤棋活起來。農民自主占地興起當做黃金階段，產生積極效果。
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05:45
?1988高通脹，89年的生產停滯，90年的蕭條。農產品賣難，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)不景氣。
政策：所有企業(yè)一視同仁全部推進市場，原先的經濟模式生存的條件被取消了。資金不下鄉(xiāng)，農村被遺忘，農村經濟迅速進入衰敗和凋敝，地方政府財政困難。壟斷土地一級市場占有土地的地方政府，就用土地套現(xiàn)來支付地方開支。地方政府以地生財，獲得財政的預算外收入。很多地方80%的開支來源于對土地的征占，它不是生產性，是消費性不具備真正積極意義的“圈地運動”
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08:06
?97/98東亞金融危機，盤點中國金融賬本，銀行不良率1/3以上。金融市場化改革后，地方要想發(fā)展就必須以地套現(xiàn)。圈地套現(xiàn)支付前任留下的債務利息。原來消費性負債沒解決，新的消費性負債又產生的過程。領導的鍋沒法追責。圈地是為了拖住泡沫不崩潰，房地產恰恰是給地方“圈地”創(chuàng)造了一個極好的托債空間。
上面不管地方債務財政收入的比例嗎？
三泡是由于多個因素疊加產生的。地方政府無度擴大消費開支，預算軟約束。債務增加，拖住債務不崩潰就出現(xiàn)這個問題。
有形負債，37萬億
隱性負債，66萬億
大量沒算入內的隱性負債
100多萬億，難以找到為他支付的主體。
中央也沒那么多錢。
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11:27
?如此復雜局面難以簡單解決，慎重處置
改變激進發(fā)展模式
GDP——>GEP
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