國(guó)譽(yù)朝華（zhao√），馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)昨日再次到訪。

本次目標(biāo)，參觀新開放的兩個(gè)交付樣板間。

一個(gè)是，78平，南北通透兩居室，這個(gè)戶型是園區(qū)主力戶型；

另一個(gè)是，68平東、西、南三面采光兩居，三面采光六窗全明。

國(guó)譽(yù)朝華，選擇做樣板間的幾個(gè)戶型都挺好的，也很合適。

目前，國(guó)譽(yù)朝華規(guī)劃證已下，目前處于認(rèn)籌階段（認(rèn)籌有折扣優(yōu)惠），預(yù)計(jì)6月中旬開盤，預(yù)計(jì)開盤一半房源300套左右，所有小戶型全開，具體開盤樓棟未定。據(jù)說118平和93平兩個(gè)房型都會(huì)提高銷售價(jià)格，118平頂著上限賣，會(huì)增加樓層價(jià)差，小戶型會(huì)控制在普宅線以下。

最火爆的戶型，大概就是93平（三面寬，大家都喜歡）和64平（東西南三采光，只有18套）戶型。

關(guān)于國(guó)譽(yù)朝華，

馬老師幫選房升級(jí)版原創(chuàng)選房觀點(diǎn)如下——

國(guó)譽(yù)朝華，賣的是朝陽的配套、朝陽的出行和朝陽的工作，但是是通州的價(jià)格。

和朝陽盤比，它價(jià)格低；和通州盤比，它位置好。

鄰居和光煦境開盤即磬，也證明了板塊的購(gòu)買活力和客群實(shí)力……。

本文將帶大家來參觀交付樣板間，同時(shí)附上馬老師團(tuán)隊(duì)拍攝的照片和視頻。

國(guó)譽(yù)朝華，最新戶型分布圖

馬老師又繪制了最新版的“國(guó)譽(yù)朝華戶型分布圖”，需要原圖的粉絲，添加選房師微信索取ma18600601688（房經(jīng)理）

我們明顯可以發(fā)現(xiàn)78平，93平，88平三個(gè)戶型為主力戶型，套數(shù)占比多。

上一篇國(guó)譽(yù)朝華的評(píng)測(cè)稿件，已經(jīng)給大家分享了88平和93平兩套展示樣板間，這兩個(gè)房型馬老師附上戶型圖，本文不再贅述，大家參考《馬老師 || 預(yù)定下一場(chǎng)熱銷，國(guó)譽(yù)朝華（zhao），朝陽的配套通州的價(jià)格！》即可。

• 國(guó)譽(yù)朝華展示樣板間戶型圖

78平交付樣板間鑒賞

國(guó)譽(yù)朝華78平交付樣板間。

入戶對(duì)著玄關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)感受2.4米的玄關(guān)，比較寬敞；入戶不對(duì)著衛(wèi)生間，風(fēng)水好。

南北兩間臥室都比較大，客廳和主臥南向都帶飄窗，戶型可以做到南北通透。

78平及以下戶型，均為分體空調(diào)，從戶型圖上也能看出來，南側(cè)立面內(nèi)凹位置為空調(diào)外機(jī)位，飄窗另外一側(cè)可以做到和外墻平齊。

• 國(guó)譽(yù)朝華，78平戶型圖

先從入戶門和玄關(guān)開始參觀。

和其它項(xiàng)目樣板間不同的是，交付的品牌都用小牌貼在房間的相應(yīng)位置。推開入戶門，面對(duì)的是一個(gè)較大的玄關(guān)柜，隨手置物臺(tái)，鞋柜，收納柜，大衣柜都有了。

入戶左側(cè)就是餐廳位，這個(gè)玄關(guān)有2.4米寬（包括玄關(guān)柜在內(nèi)），所以，玄關(guān)內(nèi)的周轉(zhuǎn)比較松快，寬敞。

再看餐廳的右側(cè)，有沒有看到餐廳對(duì)面的餐邊柜，挨著客衛(wèi)洗手盆的餐邊柜。

所以，這個(gè)戶型，玄關(guān)位置寬敞，小戶型也有餐邊柜啦！

繼續(xù)向前，看客廳。

地面是地磚，吊頂是石膏板邊線吊頂，飄窗臺(tái)30公分，窗臺(tái)60公分。隱藏窗簾盒在吊頂之內(nèi)，分體空調(diào)已經(jīng)安裝好了，并且隨房交付。

3.6米的客廳面寬，比較寬敞。

同樣位于南側(cè)的還有主臥室。

床頭用了壁布+金屬裝飾條的設(shè)計(jì)，其余墻面均為壁紙。

挨著主臥就是客衛(wèi)空間了。

客衛(wèi)做了干濕分離。

五金為科勒品牌，馬桶為同層排水，和我們經(jīng)常見到的同層排水不同，這個(gè)馬桶后還外砌了一個(gè)小墻體。這是馬老師感覺美中有不足的地方，占地也不好看。

洗手盆和五金以及燈光的裝飾，都非常完美，業(yè)主們感覺挺好的。

洗衣機(jī)位置就在衛(wèi)生間的臺(tái)盆之下。

看完客衛(wèi)，就到了北側(cè)臥室了。北側(cè)臥室保留了隱藏窗簾盒，臥室空間9.13平米。

最后，就是廚房了。

我認(rèn)為，這個(gè)廚房的平開門最好能改成推拉門，因?yàn)楝F(xiàn)在的平開門會(huì)影響灶具的使用，關(guān)起來，又有點(diǎn)封閉。改成推拉門，開關(guān)之間，通風(fēng)對(duì)流，躲避油煙都可以自由實(shí)現(xiàn)。從尺寸來看，應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)。

否則，這個(gè)位置，入戶門寬大，有點(diǎn)擋廚房；廚房門又擋灶具，所以，最好能改進(jìn)。

大家覺得馬老師的建議對(duì)嗎？

整體開看，國(guó)譽(yù)朝華的這個(gè)78平的兩居室從價(jià)格上可以和88平，93平拉開價(jià)差，從戶型上，設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，各功能區(qū)都比較的大氣。

餐邊柜是亮點(diǎn)之一，兩個(gè)臥室都比較大。

用材用料不跳色，沒有不和諧的感覺，該有的裝飾線，燈光都有了，還挺漂亮。

美中不足，有兩點(diǎn)，同層排水的馬桶后不要砌墻體，廚房平開改推拉門。

自我感覺，點(diǎn)評(píng)太到位了，哈哈。

大家感覺如何呢？

64平交付樣板間鑒賞

接下來，再看看另外一套交付樣板間。

這個(gè)戶型我覺得啊，受歡迎是有道理的，為啥呢，它有南，東，西三面采光。雖然不是南北通透，但是，“六功能區(qū)，六窗全明”，挺亮堂。

人家項(xiàng)目方也說了，這個(gè)全南的房子，只有18套，比較難買到，屬于供不應(yīng)求的戶型。

馬老師建議啊，買這個(gè)房型的肯定預(yù)算低一些，如果買到就買，買不到呢，再踮踮腳，買78平正規(guī)兩居。好吧。至于東西向，還是謹(jǐn)慎，向上夠，別往下夠，總歸，有錢不住東西向嗎。

個(gè)人建議啊，別被開發(fā)商看到。

這個(gè)房型，咱們客觀說啊，還真不錯(cuò)是吧。方正，兩個(gè)大臥室也挺氣派。房子小，臥室大一些，幸福感飆升。

來，進(jìn)屋看看。

從玄關(guān)，往里面透一眼，依次功能區(qū)是玄關(guān)，廚房，東臥室，客衛(wèi)，主臥和客廳。

那個(gè)大柱子是售樓處的，交付的時(shí)候不給啊，哈哈。

咱們先從客餐廳開始看吧。

客廳多了這個(gè)大柱子，確實(shí)挺別扭，拍照都不好拍。不過客餐廳的亮點(diǎn)是轉(zhuǎn)角窗客廳和景觀餐廳。

再看看主臥和衛(wèi)生間。

樣板間的交付標(biāo)準(zhǔn)是一致的，這個(gè)主臥室也是壁布+金屬裝飾條，飄窗一側(cè)到頭。

衛(wèi)生間的這個(gè)折疊門不好用，折疊門換平開門可能更好一些，如果內(nèi)開不合適可以外開。

這是這個(gè)房型的美中不足吧。

廚房其實(shí)不小呢，那個(gè)推拉門使用起來手感還不錯(cuò)。

最后是這個(gè)東向的臥室了。

總結(jié)來看，這個(gè)房型是小戶型里最好的一個(gè)。

六功能區(qū)，六窗全明，沒有浪費(fèi)空間，臥室也比較大氣。套數(shù)太小，不夠賣的，搶不上就買大一號(hào)的78平兩居。

國(guó)譽(yù)朝華建面4.9萬平米，容積率為2.0，地塊方正。6-11層低密洋房和小高，限高36米，樓間距大，精裝交付，戶型方正，一梯兩戶，城承物業(yè)。

國(guó)譽(yù)朝華，賣的是朝陽北路便捷通勤，賣的是6號(hào)線地鐵貫穿東西，賣的是通州6萬+的價(jià)格享受8萬+的配套，賣的兩站地2萬+心理滿足感！

關(guān)于國(guó)譽(yù)朝華，

馬老師幫選房升級(jí)版原創(chuàng)選房觀點(diǎn)如下——

國(guó)譽(yù)朝華，賣的是朝陽的配套、朝陽的出行和朝陽的工作，通州的價(jià)格。

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