土地價(jià)值評(píng)估即土地估價(jià)，就是土地價(jià)值評(píng)估人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響。土地價(jià)值評(píng)估程序一般為:

（1）需要明確估價(jià)的基本事項(xiàng)，包括確定估價(jià)的目的、范圍、時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)等，有助于確保估價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性。

（2）擬訂估價(jià)作業(yè)方案，包括制定估價(jià)計(jì)劃、安排估價(jià)人員、分配工作和時(shí)間等。

（3）收集估價(jià)所需資料，包括相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情等。

（4）實(shí)地查勘，包括土地的位置、形狀、面積、地質(zhì)、地貌等，從而為后續(xù)的估價(jià)工作提供更加準(zhǔn)確的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

（5）選定估價(jià)方法，根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的估價(jià)方法，例如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行測(cè)算；

（6）確定估價(jià)結(jié)果，需要綜合市場(chǎng)行情、土地實(shí)際情況、估價(jià)方法等相關(guān)因素，從而得出合理、準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果；

（7）撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，將整個(gè)估價(jià)過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行估價(jià)總結(jié)報(bào)告整應(yīng)理當(dāng)，并形成客觀(guān)、轉(zhuǎn)卻、完成的書(shū)面報(bào)告，反映整個(gè)估價(jià)過(guò)程和結(jié)果；

（8）編輯整理評(píng)估報(bào)告書(shū)，并將估價(jià)資料進(jìn)行歸檔，為后續(xù)的評(píng)估工作提供有用的參考整資料。