“擬將空港物流園及海南度假村股權(quán)出讓款用于償債?！?/p>

作者：華夫餅

編輯：tuya

出品：財經(jīng)涂鴉

據(jù)公司情報專家《財經(jīng)涂鴉》消息，富力地產(chǎn)于昨天（1月6日）提前完成“16富力01”的本息兌付，將本金利息劃至中證登備付金賬戶，持有人將于1月11日收到相關(guān)款項。

該債劵發(fā)行規(guī)模為60億元，票息為7.2%，期限為5年期，于2021年1月11日到期。除該債劵之外，富力地產(chǎn)在1月還有36億的債劵“16富力03”待兌付。

為應(yīng)對流動性壓力，《財經(jīng)涂鴉》曾報道，富力此前宣布啟動120億資產(chǎn)拋售以募集資金，其中包括兩個項目，共計獲得60億元資金，以及一些在建的發(fā)展中物業(yè)，預(yù)計帶來另外60億元的現(xiàn)金流。

回應(yīng)降負(fù)債計劃時，富力地產(chǎn)聯(lián)席主席李思廉曾在此前的業(yè)績發(fā)布會上透露，富力已有“減磅計劃”，無論是投資物業(yè)，或者發(fā)展項目，都有出售的計劃，不過商業(yè)物業(yè)的談判一般都慢一點(diǎn)，也牽涉一些公司的重組、稅務(wù)的安排。減少負(fù)債是富力地產(chǎn)當(dāng)前的一大要務(wù)，到2020年底，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率將在177%的基準(zhǔn)上再降10個點(diǎn)左右，可能將在國內(nèi)外處理250億到300億債務(wù)，其中超過一半會有重組的安排，其他的靠資金和銷售來抵消。

據(jù)《財經(jīng)涂鴉》了解，富力此前用其出售廣州廣發(fā)證券總部大樓40%股權(quán)所得的約18.5億元，向平安不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分廣州黃埔筆村舊改項目股權(quán)用以償債，并計劃在時間允許的情況下，使用出售空港物流園項目以及向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份所得款項償債。

根據(jù)三季度報表，2020年9月末，富力貨幣資金359.5億，短期借款93.47億，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債659.23億，貨幣現(xiàn)金不夠覆蓋短期負(fù)債。2020年9月末，富力地產(chǎn)的凈負(fù)債率為179.73%，依據(jù)“三道紅線”的融資監(jiān)管新規(guī)，富力地產(chǎn)在現(xiàn)金短債比和凈負(fù)債率這兩個指標(biāo)上均“踩中紅線”。

2020年全年，富力完成銷售額1496.6億元，距1520億元的全年銷售目標(biāo)稍有距離。

2020年最后幾個工作日，富力將其持有的三家子公司股權(quán)質(zhì)押給了廣州市城投投資有限公司（下稱“廣州城投”），其中包括廣州圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“廣州圣景”）25%的股權(quán)、廣州富景吉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)以及廣州天力建筑工程有限公司（下稱“天力建筑”）的100%股權(quán)。廣州城投為廣州市屬國企，此舉被市場解讀為富力向廣州市政府尋求資金幫助的表現(xiàn)。其中，廣州圣景及天力建筑的凈資產(chǎn)合計達(dá)到93.23億元。

值得一提的是，此前廣州城投還曾出資100億元拿下了恒大地產(chǎn)早期戰(zhàn)略投資者退出的股權(quán)，目前持股4.8%。

盡管銷售額未能完成，但富力近期的重心為降負(fù)債，除了120億的資產(chǎn)拋售外，富力的多個舊改項目價值頗高，在地方國資的加持下，富力若能成功度過今年1月的集中債務(wù)到期，后續(xù)壓力將減輕很多。