為何寧波杭州灣板塊房?jī)r(jià)一直漲不起來(lái)?

寧波杭州灣板塊房?jī)r(jià)萬(wàn)年不漲，甚至還跌回十年前的價(jià)格。讓人匪夷所思啊。

2013年，杭州灣8000左右。

2016年，杭州灣9000左右。

2019年，杭州灣12500左右。

2023年，杭州灣又回到了8000左右。

2016年到現(xiàn)在同期如果在寧波鄞州海曙等板塊隨便一個(gè)地方買(mǎi)房都翻了一倍，甚至包括方橋。但是杭州灣一夜回到了從前。

原因何在?

我認(rèn)為，至少有三個(gè)原因：

1. 杭州灣供過(guò)于求，房子太多，導(dǎo)入人口太好少。

2. 杭州灣與慈溪與寧波隔離面太寬，有隔離感，導(dǎo)致寧波本地人都不太喜歡住杭州灣，而買(mǎi)房的投資客卻太多。

3. 杭州灣產(chǎn)業(yè)布局決定了杭州灣當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力有限。吉利研究院只有一個(gè)，很多企業(yè)都是產(chǎn)業(yè)工人在占主導(dǎo)?？磧r(jià)格坑不坑?要看當(dāng)?shù)氐钠骄べY。

杭州灣打螺絲的產(chǎn)業(yè)工人有多少呢?希望這個(gè)問(wèn)題有助于大家理解杭州灣房?jī)r(jià)。

大家對(duì)此怎么看呢？