【關(guān)鍵詞：爛尾樓】2023年2月17日

　　咨詢內(nèi)容：太揪心了，買房子時(shí)候被當(dāng)成大爺，這房子成了爛尾樓了，自己一下子變成了孫子，找了開發(fā)商好幾趟，都沒有見到正兒八經(jīng)的管事兒的。

　　我說，你要不給我解決，我就去告你們，他們售樓處的小姑娘說“您耐心的等一等，這房子肯定會盡快交到你們手里的，給你們交了房，我們的任務(wù)不也就完成了，我更希望早點(diǎn)給你們交房，這不是遇到困難了嗎，你多理解一下。如果您起訴的話，您看看多多少少得好幾個(gè)月，甚至更長時(shí)間才能給您解決，到時(shí)候您起訴階段呢，我們這邊交房了，您多尷尬呀!”

　　等也是可以等幾個(gè)月的，可是這將近延期了快一年了，說看都說是爛尾工程，如果打官司的話，能退房退錢嗎?我們這些準(zhǔn)業(yè)主，還能做哪些事情，保護(hù)自己的錢袋子?

　　北京兩高胡國慶爛尾樓房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)：

　　我們能給到的建議是，首先您得確認(rèn)一下，工程是否已經(jīng)爛尾，如果是，那首先要做的不是單打獨(dú)斗，就像上文來說，你一個(gè)人去打官司，和一群人一起打官司，分量輕重立竿見影，你們要和其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，然后再進(jìn)行下一步的維權(quán)。

　　您應(yīng)該了解，預(yù)售房資金是可以預(yù)防爛尾樓的，一旦建設(shè)出現(xiàn)問題，這筆資金可以給工程建設(shè)加把勁，去查一下這個(gè)預(yù)售房資金的監(jiān)管情況，如果查到預(yù)售房監(jiān)管資金被“掏空”了，那爛尾樓的幾率就更大了。

　　如果這筆資金出了問題，有責(zé)任可不僅僅是是開發(fā)商了，可以申請對這種違法行為的調(diào)查。

　　如果您還是想著要房子，那么可以提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約金的民事訴訟，就算支付不了，法院判決也會對購房人的債權(quán)進(jìn)行固定，對于你們準(zhǔn)業(yè)主來說，百利無一害的。

　　遇到爛尾樓找誰解決，只要維權(quán)方式合適，所有的解決方式和途徑都是需要我們準(zhǔn)業(yè)主自己來推動的。

　　也可以委托律師進(jìn)行集體訴訟解決，也就是幾十戶、甚至上百戶業(yè)主集體針對同一件事情進(jìn)行起訴，這個(gè)需要律師幫助你們處理，集體維權(quán)的好處就是，解決問題效率高，維權(quán)成本很低。